Door: Brenda Nijhuis op 7 februari 2011

Primeur: Wet Kraken en Leegstand blijft ons bezig houden

De nieuwe Wet Kraken en Leegstand is per 1 oktober 2010 in werking getreden en we raken er niet over uitgeschreven.

Op 4 november jl. was het een van onze onderwerpen op de Client Class Vastgoed. Dat deze client class plaatsvond in Amsterdam kan gewoon worden verklaard vanwege het feit dat ons kantoor in deze stad is gevestigd. Leuker klinkt het natuurlijk, om te zeggen dat Amsterdam, als het gaat om de uitvoering van deze wet, geldt als "primeurstad".

Hoezo "primeurstad"?, zult u wellicht denken. Een korte toelichting.

Allereerst het onderdeel kraken. Amsterdam had de primeur door als eerste stad na de wetswijziging (en de strafbaarstelling van het kraken) een ontruimingsronde in te plannen (op 9 november jl.). De uitvoering hiervan liep enige vertraging op door een uitspraak van het gerechtshof Den Haag waarin, heel kort gezegd, werd bepaald dat een kraker voorafgaand aan de ontruiming de mogelijkheid moet krijgen om het ontruimingsvraagstuk aan een rechter voor te leggen. Inmiddels is tegen deze uitspraak cassatie ingesteld en wordt een definitieve uitspraak van de Hoge Raad afgewacht.

Zo lang kon (en wilde) de gemeente Amsterdam niet wachten. Vooruitlopend op duidelijkheid op dit punt heeft de gemeente opnieuw een primeur. Op 1 februari jl. stond een artikel in het Parool waarin werd aangegeven dat de gemeente (in samenwerking met justitie en politie) heel praktisch omgaat met de uitspraak van het Gerechtshof. Een aantal krakers heeft een brief gekregen waarin staat dat het gekraakte pand binnen een periode van 8 weken wordt ontruimd. De krakers krijgen de mogelijkheid om binnen 7 dagen na ontvangst van deze brief een kort geding te starten. Doen ze dat, dan wordt het vonnis afgewacht. Het is op dit moment nog niet duidelijk wanneer de ontruimingen gaan plaatsvinden. Deze primeur moet dan ook maar even worden afgewacht.

Dan het onderdeel leegstand. Ook hier kon de primeur niet uitblijven. Op basis van de nieuwe wet krijgen gemeenten immers de mogelijkheid om in een Leegstandsverordening vast te leggen hoe zij om gaan met leegstand. Een Leegstandsverordening is er nog niet (die wordt in de zomer van 2011 verwacht), maar Amsterdam is wel de eerste gemeente die in een recent verschenen notitie heeft aangegeven hoe zij het onderdeel leegstand uit de Wet Kraken en Leegstand gaat toepassen. Hoofdlijn van de notitie is dat de gemeente een actief beleid wil gaan voeren om leegstand tegen te gaan. Dit geldt zowel voor woningen als voor overige panden (zoals bedrijfs/kantoorruimten). Een van de kernpunten in de notitie is de bevoegdheid die de gemeente heeft om een eigenaar uiteindelijk te kunnen verplichten om een overeenkomst aan te gaan met een door de gemeente aangedragen huurder/gebruiker. Hoe heet deze soep uiteindelijk gegeten gaat worden zal uit de in deze zomer te verwachten Leegstandsverordening moeten blijken. Wilt u op de hoogte blijven van deze primeur, laat het ons dan even weten.

Brenda Nijhuis, nijhuis@vandersteenhoven.nl