Door: Brenda Nijhuis op 18 juli 2011
Overdrachtsbelasting en een beetje pech.....of toch niet?
Eind vorige week viel mijn oog op een klein artikel in het Financieele Dagblad. De verkoop van woningen was in de maand juni 2011 gedaald bleek uit cijfers van het Kadaster. Zowel ten opzichte van vorig jaar (met 13%) als ten opzichte van de maand ervoor (met 3,7%). Een bevestiging van wat ik, vanuit mijn rol als woningverkoper, eigenlijk al wist. Na de berichtgeving over een mogelijke verlaging van de overdrachtsbelasting half juni, was het namelijk bij de makelaar akelig stil geworden. Dat het kabinet dan ook snel heeft gehandeld en al op 1 juli 2011 heeft aangekondigd de overdrachtsbelasting bij aankoop van woningen te verlagen valt mijns inziens dan ook te prijzen.
De datum waarop het nieuwe overdrachtsbelastingtarief is gaan gelden, lijkt echter willekeurig. Woningen die zijn geleverd voor 15 juni 2011 zouden volgens het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën niet in aanmerking komen voor het 2% tarief.
Maar is dat wel zo?
Van de fiscalisten van Atlas Fiscalisten NV, waar ons kantoor regelmatig mee samenwerkt, kregen wij het bericht dat dit nog niet zo zeker is als het lijkt.
En die informatie wilde ik u niet onthouden.
Momenteel zijn er al enkele bezwaarschriften ingediend waarbij het standpunt is ingenomen dat het 2% tarief ook dient te gelden voor woningen die zijn verkregen voor 15 juni 2011 indien de overdrachtsbelastingschuld op 15 juni 2011 nog niet onherroepelijk vast stond. Daarbij is relevant dat de datum van vaststelling van de overdrachtsbelastingschuld niet altijd dezelfde datum is als de datum van levering van de woning. Hier kan een periode van maximaal een maand tussen zitten. De bezwaartermijn bedraagt vervolgens zes weken.
Behoort u tot de "pechvogels" van vóór 15 juni 2011? Wellicht loont het de moeite om bij de notaris die de levering heeft verzorgd na te vragen wanneer de overdrachtsbelasting is voldaan en u in de bezwaarmogelijkheden te verdiepen.
Brenda Nijhuis, nijhuis@vandersteenhoven.nl